İçeriğe geç

Kira mı kredi mi hesaplayıcı

Aynı parayla iki yol: krediyle ev al ya da kirada kal, peşinatı ve aradaki farkı biriktir. Yıllar sonra hangisinde daha çok varlığın olur?

Bilgilerin

%30
%4
%2,50
120 ay
%35
%30
%35
10 yıl
10 yıl sonra ev almak yaklaşık 13.276.699 ₺ önde.Aylık kredi taksidi: 73.813 ₺
Ev alırsan
65.572.770 ₺
Kirada kalırsan
52.296.071 ₺
023,6 Mn ₺47,2 Mn ₺70,8 Mn ₺Bugün2. yıl4. yıl6. yıl8. yıl10. yıl
Ev alırsan · Evin değeri − kalan kredi + birikiminKirada kalırsan · Peşinat, masraflar ve aradaki farkla büyüyen birikimin

Sonuçlar senin girdiğin varsayımlara dayanan bir senaryodur; kesin sonuç ya da yatırım tavsiyesi değildir. Hesaplama tarayıcında yapılır, rakamların hiçbir yere gönderilmez.

Yıl yıl servet
YılEv alırsanKirada kalırsan
12.452.603 ₺2.579.742 ₺
24.083.348 ₺4.129.647 ₺
36.206.491 ₺6.091.412 ₺
48.970.849 ₺8.563.476 ₺
512.570.259 ₺11.662.730 ₺
617.476.520 ₺15.744.686 ₺
724.309.826 ₺21.255.325 ₺
833.829.236 ₺28.694.689 ₺
947.092.432 ₺38.737.831 ₺
1065.572.770 ₺52.296.071 ₺

Nasıl hesaplanır?

İki kişi düşün; ikisinin de bugün aynı parası var. Biri bu parayla peşinatı ve alım masraflarını öder, kalanını konut kredisiyle alır. Diğeri kirada kalır ve aynı parayı yıllık getiri varsayımıyla değerlendirir.

Her ay kim daha az ödüyorsa aradaki farkı biriktirir: kredi taksidi kiradan yüksekse kiracı farkı biriktirir; kira taksitten yüksekse ev sahibi biriktirir. Kira yılda bir kez artar; kredi bitince ev sahibinin taksidi sıfırlanır.

Sonuçta ev sahibinin serveti: evin o günkü tahmini değeri − kalan kredi + biriktirdikleri. Kiracının serveti: büyüyen birikimi. Alım masrafları ev sahibi için geri gelmeyen bir giderdir.

Aidat, bakım, emlak vergisi, sigorta ve taşınma gibi kalemler hesaba katılmaz. Sonuç, en çok konut fiyat artışı ile birikimin getirisi arasındaki farka duyarlıdır; birkaç varsayımla dene.

Sık sorulanlar

Kirada kalmak mı, kredi çekip ev almak mı daha mantıklı?

Tek bir cevabı yok. Konut fiyatı birikimin getirisinden hızlı artıyorsa ve kira yüksekse ev almak öne geçer; kredi faizi yüksek, kira düşükse kirada kalıp biriktirmek öne geçebilir. Hesaplayıcı bu dengeyi senin rakamlarınla gösterir.

Kira çarpanı nedir?

Evin fiyatının yıllık kiraya oranıdır. 4.000.000 ₺'lik bir evin aylık kirası 20.000 ₺ ise yıllık kira 240.000 ₺, kira çarpanı yaklaşık 17 yıldır. Çarpan yükseldikçe kiralamak, satın almaya göre görece ucuzlar.

Kredi taksidi kiradan düşükse ne olur?

Ev sahibi aradaki farkı biriktirir. Hesaplayıcı her ay hangi tarafın daha az ödediğine bakar ve farkı o tarafın birikimine ekler.

Diğer hesaplayıcılar