İçeriğe geç

Ev alma hesaplayıcı

Ev fiyatı yerinde durmuyor. Peşinatı ve masrafları, fiyat artışını da hesaba katarak hangi ay biriktireceğini gör.

Bilgilerin

%30
%4
Tapu harcı, ekspertiz, emlakçı komisyonu gibi; fiyatın yüzdesi olarak.
40.000 ₺
%35
%30
Peşinatı ve masrafları biriktirebileceğin ayAralık 2028Yaklaşık 2 yıl 2 ay sonra. O gün evin tahmini fiyatı 7.062.155 ₺, gereken birikim 2.401.133 ₺ olur.
Bugün gereken birikim
1.360.000 ₺
Kalan kredi ihtiyacı
4.943.509 ₺
01,4 Mn ₺2,7 Mn ₺4,1 Mn ₺2026202720282029
Gereken tutar (fiyat artışıyla)Birikimin

Sonuçlar senin girdiğin varsayımlara dayanan bir senaryodur; kesin sonuç ya da yatırım tavsiyesi değildir. Hesaplama tarayıcında yapılır, rakamların hiçbir yere gönderilmez.

Nasıl hesaplanır?

Önce bugün gereken tutar bulunur: evin fiyatı × (peşinat oranı + ek masraflar). Örneğin 4.000.000 ₺'lik bir ev için %30 peşinat ve %4 masraf, bugün 1.360.000 ₺ eder.

Bu tutar her ay konut fiyatının yıllık artış varsayımıyla büyür. Birikimin de her ay yıllık getiri varsayımına denk gelen aylık oranla büyür ve ay sonunda aylık birikimin eklenir. Birikimin gereken tutarı ilk geçtiği ay, sonuç ayıdır.

Kalan kredi ihtiyacı, o ayki tahmini ev fiyatından peşinatın düşülmesiyle bulunur. Kredinin aylık taksidini kredi taksit hesaplayıcıyla görebilirsin.

Oranlar yıllık ve bileşiktir: %30 yıllık artış, bir yıl sonra fiyatın 1,3 katı demektir. Hesap 30 yılla sınırlıdır ve vergiler, kira gideri ya da gelir artışı gibi kalemleri içermez.

Sık sorulanlar

Ev almak için ne kadar peşinat gerekir?

Bankalar konut kredisinde evin değerinin belli bir oranını kredilendirir; geri kalanını peşinat olarak senin ödemen gerekir. Bu oran evin durumuna ve düzenlemelere göre değişir, güncel oranı bankana sor ve hesaplayıcıya o oranı yaz.

Konut fiyat artışı için hangi oranı yazmalıyım?

Tek bir doğru oran yok. Baktığın bölgedeki ilanların son yıllardaki değişimi iyi bir başlangıçtır. Birkaç farklı oranla dene; sonuç ayının ne kadar kaydığı, planının ne kadar hassas olduğunu gösterir.

Ek masraflara neler girer?

Tapu harcı, ekspertiz ücreti, emlakçı komisyonu, taşınma ve ilk eşya giderleri gibi tek seferlik kalemler. Bunları fiyatın yüzdesi olarak toplayıp yaz.

Diğer hesaplayıcılar